国北部房地产市场去化率为2年来最低。新项目的推出急剧下降
发布时间:2023-03-19 08:29:00

  泰国房地产信息中心披露泰国北部房地产市场去化率为2年来最低。新项目的推出急剧下降,导致与上一时期相比的新销售大幅减少,从而导致2022年下半年剩余待售单位的数量减少了1.2%。

  房地产信息中心报告了2022年下半年在包括清迈、清莱、南奔、彭世洛和那空沙万在内的5个北部省份中仍在销售的住房市场总体情况,处于将供应端调整到与需求相平衡的状态的时期。

  从中可以看出,由于新推出的住房单位数量急剧下降,总供应量下降了。这是对上一时期大幅减少的新销售做出的回应。因此,2022年下半年剩余待售单位的数量下降了1.2%,导致整体市场去化率下降到1.7%,是五年来最低的。

  房地产信息中心代理主任透露,在2022年下半年对北部5个省份的住房项目进行调查后发现,准备出售的供应量约为16,724个单位,价值66,298百万泰铢,其中1,818个单位被分配到总值4,966百万泰铢的公寓项目中,包括61,332百万泰铢的14,906个住房项目、867个进入市场的新项目,总价值4,148百万泰铢,1,742个新单位,总价值6,263百万泰铢,导致剩余待售的单位数量为14,982个,价值60,035百万泰铢。

  “在2022年下半年,北部正在出售的住房市场的方向是,只有在清迈和那空沙万地区有新住房项目的投资,而在清莱、南奔和彭世洛,则是销售自上一时期以来销售的旧住房项目,包括所有类型的住房,以减少剩余单位的数量并提高市场去化率。在五个北部省份中,南奔的住房去化率最高,为4.8%,而清迈的公寓吸收率最高,为3.3%,但这被认为是比上一时期更低的去化率,因为销售下降。”

  2022年下半年,提供销售的住房单位总数约为16,724个,价值66,298百万泰铢,较去年同期下降6.0%,较上半年同期下降0.7%。单位数量减少了15.9%,价值下降了13.6%。

  仅有867个新项目进入市场,价值4,148百万泰铢,较去年同期下降50.6%和39.9%。而与2019年同期相比,数量和价值分别下降了72.6%和69.0%。到2022年底,未售住房单位数量为14,982个,价值60,035百万泰铢,单位数量减少了1.2%,而价值增加了5.7%。但与上半年相比,单位数量下降了11.3%,价值下降了9.0%。

  在2022年下半年,共有1,742个新住房单位,价值6,263百万泰铢,其中有1,418个住房项目,价值5,432百万泰铢,仅有324个公寓单位,价值831百万泰铢。

  销售单位最多的前五个地点是:第一名是San Sai,170个单位,价值595.2百万泰铢,第二名是Dreamland,163个单位,价值745.8百万泰铢,第三名是Mae Jo,139个单位,价值405.4百万泰铢,第四名是Upper Hang Dong,129个单位,价值326.5百万泰铢,第五名是Payap大学,127个单位,价值498.8百万泰铢返回搜狐,查看更多