原标题：【房地产】楼市成交价格企稳，需求恢复领先一步——房地产行业统计局数据月度跟踪报告（2023年2月）（何缅南）

　　【房地产】楼市成交价格企稳，需求恢复领先一步——房地产行业统计局数据月度跟踪报告（2023年2月）

　　1-2月，需求侧实质性升温，商品住宅销售额累计同比增长3.5%， 各区域销售额同比均有较大边际改善，3月销售小阳春值得期待

　　1-2月，商品房销售面积、销售额、销售均价分别为1.51亿平方米、1.54万亿元、10,209元/平方米，累计同比分别为-3.6%、-0.1%、+3.7%；其中，商品住宅销售面积、销售额、销售均价分别为1.34亿平方米、1.41万亿元、10,558元/平方米，累计同比分别为-0.6%、+3.5%、+4.1%。截至2月末，商品房待售面积的去化周期约5.4个月，较2022年12月提高0.3个月。

　　2月，楼市成交价格企稳，70城中一线二手房价格环比涨幅明显，二三线新房及二手房价格环比皆企稳或回升；70城中新房价格指数同比和环比连续3个月均下降的城市数量为9个，较1月减少12个

　　2月，70个大中城市新建商品住宅价格指数当月同比-1.9%，环比+0.3%，其中一线.2%、+0.4%、+0.3%。70大中城市二手住宅价格指数当月同比-3.4%、环比+0.1%，其中一线.7%、+0.1%、0.0%。

　　2月，70城中新房价格指数同比和环比连续3个月均下降的城市数量有9个，其中二线月，需求侧恢复领先供给侧，房地产投资和新开工同比降幅略有收窄，预计房企投资力度提升仍需过程；开年经济活动复苏与保交楼政策延续等因素促进房地产竣工面积同比自22年来首次止跌转增；房企销售预收款到位情况改善明显

　　1-2月，房地产开发投资额为1.37万亿元，累计同比-5.7%；房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积分别为1.36/75.02/1.32亿平米，累计同比分别为-9.4%、-4.4%、+8.0%。

　　1-2月，房地产开发到位资金合计2.13万亿元，累计同比-15.2%，其中国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭累计同比分别为-15.0%、-18.2%、-11.4%、-15.2%。国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭在房地产开发资金来源中的占比分别为16.4%、29.7%、33.3%、16.4%。

　　房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。发布日期：

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